Podfond pro infrastrukturu bydlení — Fond pro silnější Česko

O fondu

Plně obsazená rezidenční portfolia se stabilním příjmem.

Česká spořitelna a Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS) připravily investiční příležitost v podobě Fondu pro silnější Česko. Nově založený Podfond pro infrastrukturu bydlení investuje do nemovitostí dlouhodobě pronajatých spolehlivým nájemcům z řad podporovaných profesí — učitelům, lékařům, zdravotním sestrám, policistům — kterým v rámci ESG strategie nabízí atraktivní nájemné.

Podfond se zaměřuje na dokončené a dlouhodobě pronajaté rezidenční nemovitosti v atraktivních lokalitách. Portfolio bude budováno postupně, v souladu s investiční strategií a schválenou dokumentací Fondu.

Tržní prostředí

Ceny nemovitostí rostou rychleji než mzdy.

Pražský realitní trh dlouhodobě vykazuje silnou poptávku po vlastnickém bydlení — což zhoršuje dostupnost bydlení jako celku, včetně nájemního. Složité povolovací procesy a omezená nabídka pozemků prohlubují chronický deficit nájemního bydlení, zejména pro pracovníky ve veřejném sektoru. Výsledkem je strukturálně udržitelná poptávka, která podporuje dlouhodobou stabilitu nájemního trhu.

Partneři DBČS

FN MotolFN BulovkaIKEM PN BohniceČVUTVŠE Univerzita KarlovaMČ Praha 9MČ Praha 11 MČ Praha 14Žďár nad SázavouFokus Praha a další

Růst ceny pražských bytů za posledních 10 let — průměrné zhodnocení 10,5 % p. a.

Podíl populace s příjmem potřebným pro hypotéku na byt v Praze (≈ 90 000 Kč měsíčně)

Proč investovat

Kombinace faktorů, která dělá tento podfond jedinečným.

01

Diverzifikace tržního rizika

Nájemní bydlení vykazuje nízkou korelaci s pohybem dluhopisů a akcií — v období tržních výprodejů proto složka nájemního bydlení plní stabilizační funkci a chrání celkovou hodnotu investice.

02

Diverzifikace kreditního rizika

Fond pracuje s portfoliem mnoha desítek individuálních smluv, nikoli několika málo komerčních nájemců. Výpadek jednotlivých nájemců tak nemá měřitelný dopad na celkové příjmy z nájmů. V prostředí rostoucích sazeb a klesající dostupnosti hypoték navíc poptávka po nájemním bydlení dále poroste.

03

Stabilita nájemních vztahů

Stabilní příjem z nájemného je podpořen vysokou obsazeností a nízkou fluktuací nájemců — nájemní smlouvy jsou v tomto segmentu prodlužovány výrazně častěji než na zbytku trhu.

04

Inflační ochrana

Nájmy jsou smluvně indexovány na inflaci. To zajišťuje přirozenou ochranu investovaného kapitálu před inflací a dlouhodobé zachování jeho reálné hodnoty (inflation-linked).

05

Konzervativní míra zadlužení

Investiční strategie počítá s konzervativním využitím bankovního financování. Nově vystavěné nemovitosti jsou vysoce energeticky efektivní (PENB A–B).

06

Anticyklický charakter

Dostupné nájemní bydlení vykazuje protichůdné chování oproti vlastnickému trhu — při zhoršení dostupnosti hypoték roste poptávka po nájmu. Veřejně prospěšné profese nejsou ohroženy hospodářským cyklem.

07

Koncept financování od Evropské investiční banky

Fond čerpá zvýhodněné financování od Evropské investiční banky, což snižuje náklady na kapitál. Přítomnost EIB v kapitálové struktuře zároveň potvrzuje institucionální kvalitu a posiluje důvěryhodnost fondu vůči investorům.

O zakladateli

Jeden ze zakladatelů českého odvětví dostupného bydlení.

Dostupné bydlení České spořitelny se od roku 2022 zabývá výstavbou a pronájmem bytových domů s cílem zlepšit dostupnost bydlení v ČR. Navazujeme na sedmdesátiletou zkušenost naší mateřské Erste Group, která v Rakousku vlastní téměř deset tisíc bytů a nabízí je za zvýhodněnou cenu lidem, kteří by jinak na vlastní bydlení nedosáhli.

01

Jeden z největších poskytovatelů nájemního bydlení v ČR

02

Plně obsazené nemovitosti v atraktivních lokalitách

03

Spolupráce s municipalitami Praha 14 a Žďár nad Sázavou

Kontakt